先日、サポート先の
不動産管理業の方とお話していたときのこと
現在の大阪の「空室率」は全国１位だそうです。
需要と供給のバランスの調査対象や
大阪市内と市外でも、数字は異なるでしょうが
「空室率が高いこと」は間違いなさそうです。
不動産管理会社さん
マンションオーナーさん
大家さん・地主さん
投資家さんにとっての
収益物件キャッシュフロー対策は３つ
（１）入居者（借り手）の獲得
つまり空室をなくし
満室状況を１ヶ月でも長く維持することと
（２）賃料の向上
そして顧客単価…
家賃を１円でも高くすることを考えること
（３）顧客満足向上＆資産品質維持
そして収益を維持するため
ハードに対して最低限のコストをかけて
マンションのクオリティを維持すること。
ですね。
特に
空室対策に、頭を悩ましている管理会社さん
マンションオーナーさんは多いようですね。
しかし維持コスト・設備コストをかけなくても
アイデアやコンセプトをしっかり打ち出すことで
満室状態を続けることは可能です。
空室対策のアイデア…リノベーションなど以外の
「企画としての空室対策」マンションも最近は多く見かけますね。
例えば、ウチの近所に
こんなマンション（シェアハウス）があります。
常に満室状態です。
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体重 × ¥１０００で賃料が決まる！
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美を追求する女性限定のシェアハウス
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体重 × ¥１０００で賃料が決まる！
（下限：40,000円～上限：50,000円）
家賃は体重による変動制
ここに住む女性の頑張りが「家賃に反映されるシステム」
３・６・９・１２月の末に体重測定
部屋ごとに定められた基本家賃を基準にして、変動した体重分が家賃に連動…
女性に安心のオートロック＆２４時間監視のセキュリティ
シェアハウス＝仲間と一緒だから、
ダイエット頑張れそうですし
毎日の生活も楽しめそうですね♪
「部屋をキレイに」
「設備を整えて…」
「家賃を下げて…」
という、貸し手目線のハード提供ではなく
「住む＋αの価値・メリットの提供」
「どうすれば長く住んでもらえるか？」
という入居者目線での企画は、コストもかかりませんよね。
この女性限定シェアハウス、
単なるアイデアマンションかと思いきや…
これ実に（裏ミッションも含め）上手くできているシステム…です。
今回はそのことについては綴りませんが…
私の周囲にも、満室アイデアたくさんありますので
また別の機会に、空室対策アイデアなど綴りたいと想います。
